Купувачите без опит правят какви ли не грешки в стремежа си да се сдобият с мечтания собствен дом. Повечето предлагани къщи са твърде скъпи, изискват много ненужни разходи, а хората се лъжат и взимат това, което не могат да си позволят. Повечето грешни стъпки са резултат от неинформираността и от факта, че никой не задава правилните въпроси. Ето как тези недоразумения могат да бъдат избегнати.
„Иска ми се да не бях взимал цялата сума, която банката ми каза, че мога да си позволя”
Само защото сте одобрени за кредит, не значи, че трябва да купите най-скъпата къща, която можете. Утвърдено правило е да вземете 20% по-малко от това, което банката може да ви даде. Например, ако тя или ипотечен брокер оценят финансовото ви състояние, доходи и спестявания, и ви кажат, че сте класирани за 400 000 долара ипотечен заем, колкото и да се изкушавате да вземете парите, изключете 1/5 от тях. Изтеглете 320 000 долара, като по този начин ще получите една по-достъпна къща, в която ще намерите по-добра защита и финансова сигурност за себе си и семейството си.
„Иска ми се да не се бях прецаквал със свръхнисък краткосрочен регулируем процент на ипотеката”
Винаги залагайте на традиционния 30 или 15-годишен фиксиран заем и пропуснете регулируемото творческо финансиране, т. нар. „балонно плащане” и примамливите заеми. Човек никога не знае какво ще му поднесе животът, така че ако предпочетете последователните ипотечни плащания през цялата дължина на заема, ще разберете каква е способността ви за ежемесечно плащане. Фиксирана ипотека ви предлага увереността, че парите, които ще платите днес, ще бъдат същите и след 10 или 15 години, считано от сега, без значение колко се променят пазара, лихвения процент или икономиката.
„Иска ми се да не бях използвал всичките си пари за купуването на къща”
Разходите ви по покупката на дома не спират само с плащането за него. Трябват ви пари за най-различни неща – такса за кандидатстване за кредит, такса по заем за посредник, структурни такси за инспекция и т.н. Парите, които отиват за купуването на къщата, са едва първоначални. Следват текущите разходи, които са свързани с данъци върху собствеността, застраховки, най-различни такси и какви ли не други бумащини. С една дума, щом получите ключа от къщата, гледайте джобът ви да не е съвсем празен.
„Иска ми се да не си бях губил времето с просрочени ипотеки и бързи продажби”
Само защото сте в затруднено положение, не означава, че купуването на просрочена ипотека е добра идея. Ако търсите добра сделка (и то възможно най-бързо), избягвайте бързите продажби и просрочените ипотеки. Те могат да се проточат с месеци и като цяло имат по-високи лихвени проценти. Дори ако домът, който търсите, се предлага на добра цена, ще ви се наложи да преминете през много изпитания, някои от които може на практика да обезсмислят тази добра цена.
„Наистина ми се иска да бях говорил със съседите преди да купя къщата”
Чист късмет си е, ако попаднем на добри съседи. Има случаи обаче, в които те са дразнещи, изискващи, натрапват, имат домашни любимци, които определено не ни харесват и т.н. Между съседите могат да възникнат какви ли не проблеми, но имайки предвид факта, че ви предстои да съжителствате с тях дълго време, тази стъпка не е за пренебрегване.
Всички допускаме грешки, когато правим нещо за първи път. Купуването на жилище е едно от тях. Имайте предвид този малък списък, който изготвихме, за да се доближите до по-безопасното купуване на собствен дом.
Източник: Forbes USA
Ще се радваме, ако споделите и вашия опит или препоръки от родната действителност за закупуване на ново жилище.
НАЗАД